房屋貸款Q&A 請問房屋抵押貸款的核准率房屋貸款Q&A: 請問房屋抵押貸款的核准率
房屋貸款Q&A: 請問房屋抵押貸款的核准知識問題|急切請問房屋抵押貸款的核准率
發問者： 匿名
發問時間： 2013-02-27 15:39:36
解決時間： 2013-03-14 15:53:22
解答贈點： 111 ( 共有 53 人贊助 )
回答： 13 評論： 0 意見： 2
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網友正面評價房屋貸款
100%
共有 18 人評價
我家位於台北新店 因為聽說新店有些建案銀行呆帳比較多 所以不容易申請到抵押貸款 而且我屬於接案性質的工作室上班地方 沒有勞保這樣銀行是否會降低核准率?
我想請問我舊有的房貸剩下不多 我身上還有近50萬信用卡債務房屋貸款
是否該利用身邊的資源降低我的負擔
請專家給我一些建議 感恩
房屋貸款
最佳解答網友票選
回答者： 救救北極熊～專業貸款經理人 ( 知識長 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2013-02-27 16:00:49
[ 檢舉 ]房屋貸款
發問者你好
救救北極熊回答有關『急切請問房屋抵押貸款的核准率』
【影響房屋抵押貸款核准機率的因素】
新北市新店算是台灣大都會的區域，所以多數的銀行都有承辦；除非版主的房屋位置過於偏僻（山坡地建案部分銀行不承作）、或是屋齡久、屋況差，進而影響到房屋擔保抵押的價值。
抑或是房屋所有權人、貸款申請人銀行的負債比過高、年紀問題、工作收入證明問題（這一點本人可以協助申請），或是信用有瑕疵等問題影響
否則本次辦理應不致於太難才是。
至於像版主所說新店有些建案銀行呆帳比較多 所以不容易申請到抵押貸款，據我經驗，純屬以訛傳訛，重點還是申請人條件和物件的地點為主要因素。
以上都算是本次會影響到房屋抵押貸款影響核准的因素，基於你的敘述太簡短 無法猜測。
【利用身邊房屋資源整合卡債我的看法】
A.雖然目前的房貸利率已經開始慢慢上升； 之前已經有人拿到超過3%的房貸利率，目前合理房貸利率約2.5%左右都合理，但是無論如何利用房貸償還18%的信用卡債一定划算。
B. 房屋增貸款都建議先找原貸款銀行詢問好處如下
● 手續最簡便，而且你往來紀錄正常就容易核准
● 費用最省，省去重新設定和塗銷的費用
● 原貸款銀行審核時間上最快速
除非你的原貸款銀行利率太離譜或是不願意增貸給你
這時候才適合轉貸到其他銀行
如果真是原貸銀行不友善這部分可以委託專業貸款經理人幫你規劃房貸搬家到其他銀行
C. 貸款額度高低需要知道你的房屋地點和坪數等等資料，所以這部分暫不討論。
但以償還信用卡這一塊，是絕對必要且聰明的做法。
↓正確整合負債觀念↓
將你複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
房屋貸款來整合負債不外乎以下兩個原因：
１ 把利率高的信用貸款、信用卡、現金卡等轉換成利率低的房貸
２ 把你沉重的月付金壓力拉長到２０年，可以大大降低繳款金額
50萬卡債整合負債前的月付金約 50,000
50萬卡債整合負債後的月付金約 2529
D. SOHO族的客戶我也有成功的案例， 只要適時的解釋收入來源，我想這是有抵押品的情況下，找對銀行和方案銀行還是可以順利撥款成功。
建議辦理前先多比較， 經由專人規劃對你本身處理債務之問題上會有較好的依循
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估 約一個工作天
本人是貸款經理人 可以免費為你評估 之後再考慮是否委託協助辦理
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
→貸款條件查詢←
→貸款利率查詢←
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
以上………………供你參考有問題再補充發問。
參考資料
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估 約一個工作天
相關詞：
抵押貸款, 房屋, 台北新店, 銀行, 信用卡, 貸款, 救救北極熊, 新店, 新北市, 我的負擔
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001
回答者： 銀行貸款、協商專家，請來電、來... ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2013-02-27 16:08:09
[ 檢舉 ]
您好
請問
1、房屋屋齡、坪數、座落地段? 房貸餘額?
2、50萬卡債…各是幾張卡? 額度、循環金額各多少?
3、往來存摺平均月收入?
主要還是得看銀行針對房屋鑑價金額、可貸成數，
只要估價的出來，就有辦法承做的
有任何貸款疑問或需求，
歡迎寄信、留言諮詢
參考資料：
多年銀行貸款實例經驗
002
回答者： 韋元 ( 知識貧民 )
回答時間： 2013-02-27 16:27:27
[ 檢舉 ]
你好
你想要 申辦多少??
你有往來存摺嗎??
有的話 我就可以幫忙你申辦
房子 可以先幫妳做估價
有需要歡迎直接來電討論 比較快喔
0920-715-714 陳先生(襄理)
免費詢問 詳談
(專辦銀行各類貸款)
003
回答者： mike ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 貸款
回答時間： 2013-02-27 17:02:06
[ 檢舉 ]
所需資料：申請人：身分證及健保IC卡影本，往來存摺(封面及內頁最近6個月影本)
你好
你的情況可以辦哩
你的房子目前貸款還剩多少
不知道你目前任職於哪裡，月薪多少，有什麼負債，資金用途為何
歡迎來信討論or使用知識家網友來信留下你的電話，我會迅速與你連絡
祝理財順利
004
回答者： 理財達人 ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2013-02-27 17:21:28
[ 檢舉 ]
版主您好.從文章內容看來只要房子殘值夠大.基本上其它部份我們都有辦法做克服唷!!!!倘若有機會歡迎致電做諮詢唷!!!!
參考資料：
理財達人 陳先生
005
回答者： 全方位 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2013-02-27 17:38:36
[ 檢舉 ]
全 方 位 理 財 生 活 館
聯徵次數寶貴，千萬不要浪費聯徵，畢竟多被退件一次，就少了許多過件機會。送件前建議多看、多瞭解，先找出可能會被退件的問題所在，並解決它，就能順利申貸成功，不如讓專業來幫您做全方位的評估與規劃，讓您不用東奔西跑四處詢問，給您方便、迅速的服務，滿足您資金上的需求！在貸款成功之前~絕對不收任何費用!
服務項目:
【個人信用貸款】只要有勞保、薪轉、扣繳憑單3擇一即可申辦。
【優質汽車專案貸款】買車一定要有頭期款嗎???本公司配合優質車行提供SUM認證車、優質中古車等.. (可配合看車喜歡在買) 只要身份證+駕照+工作證明即可申辦！還可全額貸款、免頭期款、包含牌照稅、燃料稅、保險、動保設定費，還可退盤商價讓您輕輕鬆鬆的把車開回家~
【房地貸款】房屋貸款免財力信用正常即可申請(純銀行房貸)
名下有房屋、土地農地、建地、旱地、工業用地、重劃地、等均可，持分亦可貸。或已有一、二胎皆可辦(信用瑕疵可協辦)
所需資料:建物謄本、土地謄本、地籍圖、分區使用證明
【整合負債】整合名下所有卡債、信貸、車貸、二胎房貸，節省利息讓您輕鬆還款可多一筆現金。
【頭家貸款】剛設立的公司行號或營業額較低之中小企業、公司負責人、小商店業主、攤販老闆、具中華民國國籍之負責人皆可辦理。
【民間低利仕女貸】~限女性年滿25~50歲
勞保+薪轉滿一年即可申請、有工作無薪轉、無勞保皆可、信用瑕疵亦可、高額度、低利息.低手續費...例:10萬/12期/月付10000(本金8334-月利息1666元)
【民間低利職業軍人貸款】職業軍人役期尚有一年以上男女皆可申辦(信用瑕疵亦可)
例:10萬/12期/月付10000(本金8334-月利息1666元)
【民間低利頭家貸】剛設立的公司行號、具有營利事業登記皆可辦理(信用瑕疵亦可)
例:20萬/24期/月付12000(本金8334月利息3666元)
【代書貸款】針對已無法向金融機構申辦貸款、但有資金需求者，提供代書貸款協辦服務、並可協助轉增貸、平轉降息、代償當鋪、地下錢莊等…
【代墊款專案】針對負債比過高、雙卡循環等…降低負債以利銀行貸款。
全方位貸款專線:0977-360-345柳主任
【如無人接聽表示忙線中，請稍候再撥，等待是值得的】
全方位時時刻刻關心您:分分秒秒幫助您、謹慎理財、信用無價~
006
回答者： 莉 華 ( 知識貧民 )
回答時間： 2013-02-27 17:40:58
[ 檢舉 ]
只有專業規劃才能幫您解決高額房貸（轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢
您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。
舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。
如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!
有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。
房屋轉增貸
1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。
2.額度依地區及借戶條件而定。
3.年齡最高可貸至70歲，貸款年限最長可至30年。
4.房屋所有權人協商或配偶信用瑕疵擇一可接受;另用專案處理。
5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。
6.近期遲繳可討論。
7.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。
8.小白可接受。
9.保人可討論。
10.不看民間設定。
坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。
房屋二胎增貸
額度：房子殘餘價值。
優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!
坪數：不限坪數大小、不看屋齡；透天、公寓、大樓、套房、廠辦…等。
土地貸款
不限地目~建地、田地、旱地、養地、林地… 等。
只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。
~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~
我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!
專辦：
信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。
車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。
房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。
企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。
房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。只要您有貸款需求或別家辦不下來!歡迎來電洽詢~~一對一專人服務，全省服務，無區域限制皆可承作。0985-124-331吳小姐!
007
回答者： 阿呆 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2013-02-27 18:14:07
[ 檢舉 ]
專案貸款:只要有工作,檢附資料:勞保,扣繳,薪轉,擇1就可辦理
負債高遲繳信用不良協商法扣呆帳拒往均可.工作滿3個月.本利攤還10~150萬
民間信用貸款專案(1個月1期 非錢莊)：
親愛的網友～您銀行信用上有遲繳、強制停卡、已協商、負債比超過22倍、被法扣1/3的問題嗎？但又不知去那兒找低利高額的嗎？
只要您是一般上班族、軍公教，有薪資轉帳(有工作無薪轉協辦)，均可辦理。
跟親朋好友借又欠人情，借當舖、錢莊利息高，又只繳息，不知道什麼時候才還的完？
我們有數十位金主、代書配合，讓您本金加利息輕鬆還款，別再讓自已為錢煩惱了～
代書一、二胎專案：
民間代書不動產一、二胎借款，農、建、林、旱土地，持分均可貸，月息一分半～三分～
準備文件：一胎～土地、建物謄本
二胎～土地、建物謄本+一胎銀行餘額證明
數十位金主配合，銀行已假扣押、信用不良、強停、授信異常、協商、全省均可辦理，審核時間最快當日核准～
有車就有錢專案：
只要您信用良好，用銀行利息償還高利息，免財力，免代辦費，免風險管理費，每十萬元四年期月付本利攤還僅2790元起，讓您輕鬆還款，無負擔～
車種：3.5噸以下，國產車十二年內，進口車十三年內均可辦理～
轉貸專案：有貸了還可再貸，期間最長四年。
審核效率：最快4小時可知額度、全省服務。
資料簡易：雙證件＋行照＋存摺封面。
手續便利：專員當地對保。
撥款最速：文件齊全、最快當日撥款。
整合負債專案：
網友啊～你還在繳銀行高利息嗎？卡債若只繳〞最低應繳金額〞，經計算要14年才能還完，又讓銀行賺走很多利息，只要你銀行有高額卡債、繳款不正常、負擔很重，統統幫你整合協商為一筆，讓你不用再為了繳很多家銀行，利息又高而煩惱了～
個人貸款:
這是專為個人提供的信用貸款，讓需要現金的你免為金錢煩惱！
有工作之上班族.軍公教.勞工朋友.365行階可辦理.最高額度200萬
不論您是軍人、公職人員、或是一般上班族，都可申貸。
可免保人、免信保
額度超高，絕對高於您的欲貸金額
只要初部評估OK，過件機率高
全省各地含外島地區皆可承作
軍、公、教、前100、500、1000大企業及企業主自營商優惠利率個人信用貸款
小額信用貸款
泛指社會大眾，申請貸款門檻限制低，不限定軍公教人員或是1000大上市上櫃公司員工
可貸額度更隨之提高，針對於沒有負債民眾也成為容易核發的對象
簡易貸款:
適用於無薪資轉帳及扣繳之領現上班族或自營商
可免保人、免信保、免提前清償違約金
企業貸款:
省屬行庫配合，額度超高，利率低且還款期限長
過件機率高，視情況可免保人
全省各地含外島地區皆可承作
營利事業登記滿半年,企業社,商行,店家,攤販.....等均可申請
5000大企業員工貸款:
根據中華徵信所最新公佈TOP5000大企業排名，給予專案優惠利率
ISO認證貸款:
針對任職通過ISO認證公司員工之優惠貸款
軍人貸款:
公職人員貸款:針對公職人員所規劃之專案貸款，享有優惠利率方案
一般上班族貸款:
針對一般上班族人員規劃較優惠利率專案
【給客戶服務的五大保障】
（一) 不用任何名義先收取費用。
（二) 貸款送件絕不亂槍打鳥。
（三) 銀行送件過程進度確實回報。
（四)保證銀行撥完款之後才收費。
（五) 案件結案還有售後服務諮詢。
請點我大頭有我連絡電話來電洽談解決你資金需求
008
回答者： 信用不良.強停.協商也可辦理 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2013-02-27 20:27:15
[ 檢舉 ]
009
回答者： Jg ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2013-02-28 15:17:09
[ 檢舉 ]
在此跟大家分享個關於貸款的實際案例，這是發生在我個人身上~
當我們真正需要用到錢的時候，卻都用不符合資格婉拒了。認為借錢給你就還不出來了
相當的現實，這就是錢在人情在~沒有錢什麼都不是了。
後來看到了 這家廠商~才再度燃起了希望
更好的是諮詢相關貸款問題都免費唷
希望這樣些資料能對您有幫助
後來我要貸款 買房子跟買車還有創業的時候 不知為何銀行都貸款不了
我也沒任何欠款紀錄 但是它就是不讓我過 後來我就是到免費貸款諮詢服務這裡來詢問~反正是免費的
經過知詢之後~我也貸款成功了~當時真的覺得滿妙的
現在我要分享一個知名的管道給妳 它提供免費的貸款諮詢服務
如果覺得自已銀行可能借款不過 可以試試專業人員的幫助喔
它的代言人是形象很好的侯昌明代言
想要了解該如何做的話很簡單~不用自己打電話或跑去公司直接在
在線上填個簡單的表格就有專業的人員主動跟妳連絡嚕
希望我的回答可以幫助到妳喔~
記得喔 千萬不要去跟高利貸借錢^^ 祝妳一切順利 順心.
實際核貸金額，利率、月付金等相關費用及結果視個人條件及檢附文件不同有所差異 銀行保留核準與否之權利。
010
回答者： 建佑 ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 壓力調適 | 塔羅占卜
回答時間： 2013-03-01 00:52:56
[ 檢舉 ]
貸款人關聯最深、牽扯最久，同時也最令人頭痛的，莫過於貸款一項。自學生時代開始就有就學貸款，貸款出社會之後，買車有...電視廣告，鋪天蓋地的行銷手法，已經讓一般民眾產生「有貸款問題應該找有專業能力的代辦業者協助」的想法。 但是，絕大多數貸款
許多人會因為房貸或貸款而壓得喘不過氣，在這們多的壓力下，往往都會像地下錢莊或是放高利貸的黑心業者借錢，導致自己的親人或是身邊好友都會受到波及，有一次我同事遇到房貸周轉不足的問題，我鼓勵他要不要試試看OK忠訓的免費服務諮詢，因為他有免費的專業理財人員，不僅會幫你了解你的經濟狀況及評估你目前可借貸多少，都會幫你處理得很詳細喔 !!
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OK忠訓國際的服務周全，包括整合負債、貸款、房屋二胎、民間二胎、房貸二胎.....等等，都會幫你處理你解決目前的困難。
金融風暴過後，銀行貸款都較以往嚴謹，當您需要周轉資金時，第一個你會想到什麼呢。和朋友借錢？用信用卡？典當兌現？其實普遍來說週轉資金都需要一筆小額的錢，此時使用低利率來向銀行貸款較佳。
▼OK忠訓國際受邀東森新聞採訪
以下是OK忠訓國際成功撥款實例 :
OK忠訓國際的特色:
如果您剛買房屋少了裝潢資金，需要周轉資金，其實使用房屋貸款是很不錯的選擇。只要房屋在台灣，年齡滿25歲不超過60歲，都可以至OK忠訓申請房貸二胎。依照申請人本身條件有不同的貸款額度，最高額度可以申請至150萬，OK忠訊將會提供您專業的知識與技能，幫助您以低利率來申請房貸二胎，借錢無負擔。
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OK忠訓所提供的汽車貸款內容，有原車融資、中古車買賣、汽車轉貸，只要權威車訊有殘值五萬元以上，只要年滿20歲，不論是自用車、3.5噸以下貨車、個人計程車、合作社計程車均可申請辦理；貸款額度依照權威車訊估價現值最高130%核貸，還款期限最長四年。
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貸款人關聯最深、牽扯最久，同時也最令人頭痛的，莫過於貸款一項。自學生時代開始就有就學貸款，貸款出社會之後，買車有...電視廣告，鋪天蓋地的行銷手法，已經讓一般民眾產生「有貸款問題應該找有專業能力的代辦業者協助」的想法。 但是，絕大多數貸款
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