房屋貸款Q&A 房屋貸款準備資料及須注意事項
房屋貸款Q&A: 房屋貸款準備資料及須注意事項 ?
房屋貸款Q&A: 房屋貸款準備資料及知識問題|房屋貸款準備資料及須注意事項 ?
發問者： 張信義 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2013-03-06 13:07:06
解決時間： 2013-03-07 10:51:26
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房屋貸款準備資料及須注意事項 ?
最佳解答發問者自選
回答者： 尚豪 ( 知識貧民 )
回答時間： 2013-03-07 10:48:02
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房屋貸款
準備那些東西才能辦理房屋貸款 :
基本需準備之證件 :
u 土地及建物登記簿謄本
u 地籍圖及平面圖
u 分區使用證明
u 身分證影印本正、反面，土地及建物所有權狀影本，去年度薪資扣繳憑單影本或最近半年主要往來銀行存摺影本，另外再填寫一份貸款申請書即可。
u 買賣件則多準備買賣契約書影本。
u 轉貸件則多準備最近半年還款紀錄。
u 不動產出租則多準備租賃契約書影本。
u 若在同一金融機構貸款額度合計超過1000萬者，需補交薪資所得證明影本(至國稅局申請報稅證明)
u 印鑑證明, 印鑑印章
u 保人需準備之證件 : 1. 身分證正本 2. 印章 3. 薪資所得證明影本
文件與資料的完整及齊備性，影響審理及撥款速度，提出貸款申請後，仔細審查所有文件及資料是否齊備。身份證、印章、在職證明、薪資單、所得稅報稅證明…等各項資料是否都已完妥。
為何辦理房貸還要準備一堆財力證明 :
財力證明只是做為您還款來源的佐證與參考，您提供的資料越詳盡，會讓您申貸的過程更順利，更迅速。
提供財力證明，會不會對我的報稅會有影響 :
銀行跟稅捐單位是沒有關係的，這些財力證明只是提供銀行做核准案件的參考，銀行有保密的責任，不會外流。
通常一般案件作業時間大概多久可以撥款 :
如果您資料齊全，又沒有任何信用上的問題，不需代償的案件，大概10個工作天，如果需要代償的話，大概要14個工作天。
申辦房貸時須注意哪些事項 :
一般來說,申辦房貸時需注意的事項大約有以下幾項:
u 房貸期限 : 一般房貸年限多訂為15~20年，但銀行法修訂後，30年期的房貸已成為貸款人的新寵。房貸年限愈長，每月所須償還的貸款金額愈低，但相對地所需支付的利息也會比較多，因次建議房貸戶在決定房貸期限時,應事先將不同年限在利息支出的差距了解清楚,再依通貨膨脹及個人經濟狀況等決定貸款期限會較妥當。
u 蒐集房貸利率 : 利率高低是決定每月需償還貸款金額最直接的因素,建議房貸戶需多蒐集市場上房貸產品資訊及相關利率,舉例來說, 以貸款金額200萬元來說,若能申請政府2000億的優惠房貸專案, 每月可省下約$2,306元(假設貸款期限:20年, 2000億房貸利率為2.8%, 銀行利率為5%).
u 最高可貸金額 : 可貸金額會依產品類型,個人信用或與銀行之間關係是否良好而有所不同,因此房貸戶可事先請專業代書代為了解可能的最高貸款成數或金額,才不會影響自備款的籌措及延誤購屋時機.
u 慎選房貸種類 : 目前市面上貸款產品琳琅滿目,尤其最近最受歡迎的指數型房貸產品,更是價格廝殺激烈,建議房貸戶可就有興趣之房貸產品請教專家或自行試算,多比較才不會吃虧.
u 還款方式比較 : 使用最普遍的還款方式有本息定額攤還, 本金定額攤還及附加寬限期攤還等, 房貸戶可事先自行試算幾種還款方式的差異,再依個人經濟狀況選擇最有利的方式.
u 其 他 : 如銀行是否提供代償服務(若有是否須繳納代償費用),房貸戶欲提前清償貸款時是否須另繳違約金等.
房屋貸款可以貸多少金額 :
u 一般大概是市價七成左右，不過銀行會參考估價的結果及客戶個別的信用、財力狀況而定。
u 貸款金額銀行可先約略的幫您計算，請您先把權狀影本傳真給銀行，銀行會先為您做財務規劃，讓您的不動產得到最大的效用
參考資料
歡迎隨時來電洽詢~ 0985786111 林代書
相關詞：
貸款, 建物登記簿謄本, 分區使用證明, 資料, 身分證影印本, 薪資扣繳憑單, 銀行, 建物所有權狀, 房屋, 證明
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001
回答者： 代書助理 ( 初學者 3 級 )
回答時間： 2013-03-06 13:18:42
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