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房貸綁壽險 「購屋負擔更重」
房貸綁壽險　「購屋負擔更重」
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記者游智文／台北報導

央行嚴控房貸，民眾貸款成數直直落，不少銀行藉此向民眾推銷房貸壽險，表示「有保就好商量」。但房貸壽險不便宜，投保1000萬，需付保費動輒數十萬甚至一、兩百萬元，民眾購屋負擔更重，網路上一片罵聲。

央行嚴控房貸，民眾貸款成數直直落，不少銀行藉此向民眾推銷房貸壽險。（圖／好房資料中心）
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有房仲業表示，這感覺很類似之前金融風暴的起因，銀行為求獲利想辦法多貸錢給民眾，但怕民眾繳不起，就叫民眾買保險，但如此一來，購屋人更可能還不起，違約機率更高。

社群網站mobile01上月22日有人發文大嘆「房貸為什麼一定要搭壽險? 」，表示最近買了一間房子497萬元，想貸425萬元，可是銀行要他辦壽險，保費共10萬，不然就貸不了那麼多錢。話題一開，引發許多民眾共鳴，同步開罵。

一位網友表示，「房貸壽險是最惡劣的險種之一，銀行多要求一次付清，扒你一層皮，而通常因為要一次付清，會另外貸一筆錢混在房貸之中，再叫你付利息，扒你第二層皮」。房貸試算 房貸利率 優惠房貸 房貸利率比較2013 房貸利率試算表 二胎房貸 次級房貸 房貸計算

不少人都表示有相同經驗，一位網友說他當初辦貸款也是這樣，還繳了20萬元，而且是貸款下來時銀行就直接扣走了，但卻得負責這20萬元的每個月利息。一位網友則說辦壽險還算好的了，之前還被強搭過一年的意外險。

有一位LOUIS寫說，朋友40多歲，買了一間3千多萬房子，想貸2千多萬，銀行請他考慮搭配平準型的房貸壽險，而需付的躉繳金額，寫出來大家會嚇一跳。他沒明說，但有人計算，如果是男性、足額保障，保費2、300萬應該跑不掉。

多家房仲、代書表示，網友說的確是事實，尤其是這一兩年央行強力管控房貸，加上房價來到高點，銀行放貸轉趨保守，民眾想多貸一點，銀行就希望貸款人投保房貸壽險，有一些有信用顧慮，或是物件條件不佳，銀行甚至直言，沒有投保「互相一下」，貸款就辦不出來。
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聰明房貸網站創辦人蔡文欽表示，房貸壽險並不便宜，男性、40歲以上更貴，目前在大台北買1500萬房子，貸1000萬相當普遍，如全額保險，以負擔較輕的遞減型來說，保費約要67萬元，如果是平準型的，則多達130萬元；如果45歲，平準型總保費更達190萬。

代書表示，如同網友所說，之前房貸壽險都是躉繳方式，也就是一次付清，購屋人當然拿不出來，於是銀行就會再貸一筆錢給讓購屋人繳保費，然後另外再收利息。今年金管會已規定銀行必須提供保戶不同選擇，因此也有分期繳，但利息一樣灌進去，總保費一樣很驚人。

對於網友的批評，金管會表示，銀行因貸款人購買房貸壽險，給予較高的房貸成數，屬於授信風險評估範圍，並無不當，但不可以強制房貸綁保險，告訴民眾「不保險就不貸款」。不過金管會提醒民眾，是否投保房貸壽險，應以自身是否有需求為考量，而不是為了增加房貸成數，否則可能造成沉重負擔。房貸試算 房貸利率 優惠房貸 房貸利率比較2013 房貸利率試算表 二胎房貸 次級房貸 房貸計算